Cas d'usage
La brochure immobilière qu'on rouvre après la visite
Un acheteur rouvre votre brochure trois fois avant de se décider. Classez les pages dans l'ordre où il visite, pas dans celui du dossier.
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Votre export MLS ressemble à celui de tous les agents. Un flipbook 3D garde les mêmes données d'annonce et change ce que l'acheteur ouvre sur son téléphone.
Par Franco Cirulli
Vous exportez l'annonce depuis le MLS, et le PDF sort avec la même grille de photos, la même colonne de chiffres et la même police de sous-titre que tous les exports de la semaine. Vous le joignez à six mails d'acheteurs le vendredi. Le dimanche, ces acheteurs ont une pile de brochures qui ressemblent à la vôtre, et aucun ne sait dire quel agent a envoyé laquelle. Un flipbook 3D change ce que le fichier devient à l'ouverture, sans toucher une ligne des données de l'annonce.
Le modèle ne vous appartient pas. Il sort du logiciel MLS, et d'un agent à l'autre seuls changent les photos, l'adresse et la dernière page. Les pages sortent toujours dans le même ordre : photo principale et prix, photos intérieures pièce par pièce, plan, carte du quartier, fiche contact à la fin.
La brochure est la seule partie de l'annonce que vous maîtrisez de bout en bout. C'est aussi celle que la plupart des agents confient à un bouton d'export.
Importez l'export que vous avez déjà dans i3Dify, qui transforme le PDF en livre dont on tourne les pages dans le navigateur. L'ordre des pages devient l'ordre du livre, donc une brochure mise en page dans Canva ou InDesign arrive intacte : couverture, pièces, plan, carte, fiche contact. Les feuilles se tournent en tirant le coin, se courbent le long de la reliure en passant, et la double page suivante est chargée avant la fin du geste : rien ne bloque sur un téléphone tenu au-dessus d'un plan de travail.
Rien ne se télécharge. Le lien s'ouvre dans l'onglet où se trouve déjà l'acheteur, et le téléchargement est désactivé par défaut derrière un interrupteur : le fichier ne quitte vos mains que si vous le décidez.
Dans un PDF, le plan est une image de pièces. Dans le flipbook, vous posez un hotspot sur une pièce et lui donnez l'un de quatre comportements.
Un hotspot se comporte comme un lien, pas comme une annotation : l'acheteur qui touche trois pièces a lu votre brochure dans l'ordre qui l'intéressait. Un PDF ne vous le montre jamais, parce qu'il n'a qu'un ordre, le vôtre.
La brochure vit à une adresse permanente. Collez-la dans le champ de remarques du MLS quand il accepte un lien, imprimez-la en QR code sur le panneau À vendre pour qu'un acheteur de passage arrive chez vous plutôt que sur un portail, ajoutez-la à votre signature, intégrez-la sur la page de votre agence. Passez la visibilité en non répertorié si vous voulez que le lien fonctionne sans que l'annonce soit indexée.
Le prix baisse le jeudi. Vous remplacez le PDF, l'URL ne change pas, et chaque panneau, mail et message aux confrères déjà envoyé pointe vers le nouveau prix. Le nombre de vues est inclus dans toutes les offres. La durée des sessions, l'appareil, la source et une carte de chaleur des clics sur le livre sont réservés à Pro.
Ce n'est ni le MLS, ni la page d'annonce de votre agence, ni votre présence sur les portails, ni une visite de l'intérieur filmée à la caméra. Une visite virtuelle montre l'intérieur à un acheteur qui a déjà retenu le bien. La brochure décide si le bien mérite une visite, une question qui se pose plus tôt et à plus de monde. Pour la mise en page elle-même, voyez notre guide de la brochure immobilière en flipbook.
L'offre gratuite affiche le filigrane i3Dify sur le viewer et permet 3 projets et 50 Mo : trois annonces en ligne, et un plafond qu'un export en résolution d'impression peut atteindre à lui seul. Pro coûte 3 $ par mois, retire la marque et ajoute les domaines personnalisés et les statistiques avancées.
Tous les agents ont les mêmes données d'annonce. Le contenant est ce qu'un acheteur peut encore décrire le dimanche soir, et c'est la seule partie de ce fichier que vous choisissez vraiment.
Transformez le PDF de votre annonce en brochure 3D.
Les deux. C'est une URL : elle va dans les remarques du MLS quand il accepte un lien, dans les mails aux acheteurs, les messages aux confrères, le QR code d'une journée portes ouvertes, ou intégrée au site de votre agence. Le viewer se moque de qui l'ouvre, et la visibilité non répertoriée garde le lien actif sans publier l'annonce.
En partie avec l'offre gratuite, entièrement avec Pro. Le logo de votre agence voyage dans les pages exportées, pas dans le cadre du viewer. Quelle que soit l'offre, vous réglez le titre du projet, le fond sur lequel repose le livre et les liens du dock en bas, pour que votre numéro et votre page de rendez-vous soient à une touche de n'importe quelle page. Le filigrane i3Dify reste sur le viewer en gratuit. Pro, à 3 $ par mois, le retire et vous permet de servir la brochure depuis votre propre domaine.
C'est vous qui décidez. Laissez-la en ligne comme trace de vos ventes, ou passez le projet en privé et le lien cesse de fonctionner. L'offre gratuite permet 3 projets, donc un bien vendu est généralement celui que vous remplacez à l'arrivée du suivant.
Un projet par bien, car les photos, l'adresse et le prix sont propres à chacun. La mise en page, non. Vous continuez à concevoir dans le fichier que vous utilisez déjà, vous l'exportez et l'importez : le travail par annonce se résume à glisser un nouveau contenu dans une mise en page déjà arrêtée.
Le format change le contenant, pas le contenu. Les mentions obligatoires, les règles de marque du MLS et les clauses anti-discrimination vivent dans les pages exportées et apparaissent exactement comme vous les avez mises en page. Vérifiez les règles qui s'appliquent à vous pour publier un lien d'annonce, comme pour toute URL placée dans les remarques.
Importez un PDF ou quelques images, choisissez un type de projet et partagez le lien. L'offre gratuite suffit pour essayer.