Caso de uso
Alternativa al PDF del MLS: folleto inmobiliario en 3D
El PDF que exporta el MLS sale con la misma cuadrícula de fotos que el de cualquier otro agente, y nadie distingue quién mandó cuál.
3 min de lectura
Haz un folleto inmobiliario digital ordenado como decide el comprador, con el video tour en la habitación que le toca y un precio que cambias sin tocar el link.
Por Franco Cirulli
Un comprador abre el folleto tres veces. Una en la visita, otra esa noche en el teléfono y otra mientras discute con su pareja por el segundo dormitorio. El archivo que mandaste se ve igual al de cualquier otro agente y abre en una vista previa que deja el plano hecho una mancha.
El folleto que funciona no es el más vistoso: es el que está ordenado como decide el comprador. i3Dify convierte el PDF de la propiedad en un flipbook, un folleto cuyas páginas se pasan en el navegador y que se comparte con un link.
Nadie lee un folleto de principio a fin. El sí o el no salen de la portada y la distribución, y lo demás es el comprador buscando permiso. Ordena las páginas para esa lectura.
El orden del archivo es el orden del libro: lo que subas es la secuencia que el comprador va a pasar, así que ordénalo antes de subirlo.
Veinticinco fotos de una vivienda de dos dormitorios le dicen al comprador que ninguna es buena. El rango es de ocho a quince: cada espacio una vez, el mejor dos, y nada que achique el espacio.
El resto es disciplina de disparo. Cámara a la altura del pecho, porque a la altura de los ojos el techo se viene encima. Apunta a la esquina de la habitación y no a una pared plana: eso hace que el espacio se lea en tres dimensiones. Luces encendidas aunque haya sol, y despeja la cocina y los estantes del baño antes de la primera foto. Una foto honesta de un espacio incómodo vale más que tres intentos de ángulo, porque se nota que estás disimulando.
Al link del tour que va al final del correo no le hace clic nadie. Un hotspot es un área que dejas en un punto de la página y que se toca como un link: uno sobre una habitación del plano salta a la foto de esa habitación, uno en la tapa abre el video tour en su propia URL.
Deslizar el dedo pasa la página, la hoja se curva al levantarse en vez de deslizarse plana, y las dos hojas de al lado ya están cargadas: el que hojea en el teléfono a las diez de la noche nunca espera una página en blanco. El tour deja de ser un segundo destino. Queda en la página donde al comprador ya le apareció la pregunta.
Cambiar el precio es la edición más común de un folleto y la más incómoda, porque la tirada impresa ya está en la vitrina. Reemplazas el archivo y la URL queda igual: el código QR del cartel, la ficha del portal y el correo de la semana pasada muestran el número nuevo. En un plan de pago, las analíticas por página te dicen qué doble página lo retuvo: es la diferencia entre llamar a preguntar qué le pareció y llamar a hablar del jardín.
Los límites, sin vueltas. El plan gratuito siempre lleva la marca de agua de i3Dify, permite 3 proyectos y 50 MB, techo que un folleto con muchas fotos alcanza. Pro cuesta 3 dólares por mes y quita esa marca.
Los encargos de venta se ganan con el marketing que el propietario ve. En la tasación abres en tu teléfono el folleto de una propiedad parecida y le dejas el link antes de irte. Describir un PDF no compite con algo a lo que se le pasan las páginas. Si hoy trabajas con la ficha en PDF del portal, mira qué cambia frente al PDF del MLS.
El folleto impreso resuelve la visita. El link resuelve la noche siguiente, que es cuando se decide de verdad, y te dice en qué página se quedaron antes de que levantes el teléfono.
Convierte el PDF de tu propiedad en un folleto 3D.
De ocho a quince. Cada espacio una vez y el mejor dos. Un número alto de fotos se lee como relleno y sugiere que ninguna imagen aguanta una página sola.
Segundo, justo después de la portada. El comprador se ubica antes de mirar los espacios uno por uno, y un plano que cuesta encontrar lo deja desconfiando de la distribución.
Sí. Ponlo como hotspot en la página que le corresponde, que consigue muchas más visitas que un link colgado al final de un correo.
Sí. Reemplazas el archivo y el folleto se actualiza en la misma URL, así que cada link, cada código QR y cada ficha del portal muestran el precio nuevo.
El contador de visitas viene con todos los planes. Un plan de pago suma el tiempo de lectura y qué páginas retuvieron la atención, que es buen contexto antes de una llamada de seguimiento.
Para las visitas, casi siempre sí, con el código QR encima. El impreso resuelve la cita y el link resuelve la noche siguiente.
Sube un PDF o unas imágenes, elige un tipo de proyecto y comparte el enlace. Para probarlo alcanza con el plan gratuito.
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